青年務實置業 先上車再換車

青年務實置業 先上車再換車 撰文:黃麗芳 香港菁英會社會民生研究會主席 香港經濟日報 欄名:中產階級心聲 2012-07-14

不少人慨歎「上車」難，是要上地鐵沿綫、配有會所設施的大型屋苑新樓盤，對未到30歲的年輕人來說，實在是遙不可及。其實首次置業的年輕人是要「上車」，還是「上靚車」呢？不如換個「上車」思維，「上車」之期，指日可待。 現時新開售的配套設施齊備樓盤，動輒7,000至8,000元以上一呎，莫說超過年輕人的負擔範圍，連一般月入20,000至30,000的中產也只能望門興歎。 不嫌配套遜 區區有筍盤 回想當年第一次置業，起始真的想擁有一間「夢想之居」（Dream House）︰有會所、泳池的配套設施，裝修也要有個人風格；後來發現要符合理想之居的樓宇根本遠超負擔能力以外。事實上，「夢想之居」大抵在電視劇集才會出現，香港哪有打工仔可以如劇集的男女主角般住千呎大屋呢？做人要實事求是，還是找一間「平靚正」的蝸居罷了，因為不「上車」哪有機會「換車」？ 「上車」真的是遙不可及嗎？最近做過資料搜集，200萬以下的上車盤依然存在，只是它們不在港鐵沿綫的附近，而且配套設施欠奉，樓齡是20年以上，沙田的金獅花園和荃灣的豪景花園就是當中的例子。只要細心留意，不同地區也有其「上車」之選。 踏實買舊樓 待「換車」時機 香港菁英會最近主辦了一個特首與年輕人對話的論壇，筆者問到特首的房屋政策是幫助年輕人「上車」，還是「優質」的首次置業時，他的首次置業也是的數百呎30至40年樓齡舊樓。他說以前供樓按息要23厘，現在的按息約是2至3厘（銀行同業拆息+1.7%），雖說樓價增加了，但是還款比例佔月供比重也大了，折讓率也增加了。 希望「置業」的年輕人，與其尋找「夢想之居」，不如現實一點，並且加把勁去多做功課，尋找當區的「筍盤」，每一區都有最便宜的選擇，多看樓盤就會有感覺，再加上多留意網上的物業估價及成交額，就會知道那些既是自己能負擔的市場價格，也知道銀行按揭是否「到價」，不單令自己有一個好預算，遇到「筍盤」也可以立即下決定。 當大家發現新樓盤愈來愈有創意地銷售時，不如腳踏實地買「現樓」，至少你買的就是所見所踏，不用估算。與其一味說樓價很貴，政府未能協助青年人置業時，不如多看「舊樓」，然後再慢慢向着「換車」的方向走，才有機會愈住愈舒適，向真正的「夢想之居」進發。

改善施政 新政府架構豈能遲疑?

刊於2011年5月30日星島日報 候任特區行政長官提出新的「五司十四局」架構，但是整個架構未執行已負上「架床疊屋」「原罪」，尊貴的議員還批評5年內多花7200萬的預算一定是「浪費公帑」云云。可是自2008年金融海嘯後，政府花了大部份時間在應付當前的問題，結果只能做到是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，高級官員根本沒有時間去詳細思考香港未來競爭力的出路，令我們錯過固本培元、重新出發的最好時機。我們香港人還可以如尊貴的議員拉布一樣、浪費時間嗎? 「五司十四局」助制定可持續發展方略 回歸以來，政府也會因應社會的情況及政府的施政重點進行架構重組，最高峰時擁有十六個政策局。事實上，現時的「五司十四局」理念是回應民間訴求而增設，目的是幫助政府有效施政，解決現時架構的不足。相信新增設的官員可以協助做好市民及政府的互動，令政府施政及政策上分工更清晰，司長級官員在副司長協助下，有更多時間研究及制定香港的長遠方略，對於我們的永續發展壓根兒就是一件美事。 三年前，香港菁英會曾主辦「如何應用資訊及通訊科技提升公民參與」研討會，席上曾經提到如何嚙合(engage) 公民才是重點，科技應用只是方法一種。我們的父母官再不能只躲在會議室內討論，需要多「落區」及使用不同方法去了解民情，從而將各項需求歸類分析，以制定及落實政策。因此，要多招聘人才協助，實在是無可厚非。 另一方面，過份著重經濟發展及金融地產業，引致產業單一化，可惜這不是一個可持續發展社會的應有的格局。因此，新設立的「文化局」及「科技及通訊局」是對應香港的需要，不應受到阻延。 文化局提升社會文化內涵 筆者還記得小學時的課文說香港是一個文化沙漠。可惜是多年來，香港的文化內涵雖然有進步，但是相對鄰近地區仍然是偏低，是沒有具體文化政策局之故。以正確的方向推動文化產業，令文化工作者的才華得以發揮，同時也能藉此增加市民的文化素養，從小培育小朋友對文化藝術的尊重及認同，在政策局層面推動文化是有必要的。 「科技及資訊局」穩固香港重要戰略地位 在2007年，一班科技業者一直努力爭取「還我科技局」，今天新增的「科技及資訊局」終於把大家多年來的努力實現。科技是一個橫跨不同領域及行業的競爭策略。在學術上、政府上、科研機構及商界也需要科學技術，這是十分基本的。。同樣地「資訊及通訊」，也是香港內部及對外溝通重要的基礎建設。設立「科技及資訊局」，冀能能夠提高技術的「含金量」，穩固香港是在亞太區的重要戰略地位。 香港已錯過多個危機後再起飛的時機，為著我們未來的下一代著想，新政府在的架構重組必須要盡快落實，不應成為政客鬥爭的犧牲品，香港人已不能再等了。

尋找真正的味道

吃了一個月街市買回來的菜，加上在公司飯堂吃了數個月那些茄子、豆卜、紹菜, 枯悶到不是味兒，是時候要光顧屯門農墟，尋回真正的味道。 在大量耕作下，總是菜欠菜味，瓜欠瓜味。最近看到食家劉健威的一篇文章, 他說雖然街市肉檔標榜五豐行來的豬肉，但煮起來的肉還是不夠鮮味。我十分同意這點。由於我愛少油少鹽少糖少調味料，菜肉的天然味道變得很重要。 為了尋找真正的「農香」，今天到農墟買了菜、蕃茄和甜青椒。可惜今天沒有有機粟米, 否則絕對不會錯過。 用有機青椒炒健營豬，應該是最「匹配」的配搭。因為椒有椒味，肉有肉味，夾得很好。這才是真正的味道。 再者, 有機健營豬瘦肉多，多吃也不易肥, 實在是健康之選。 可惜農夫在商業社會中，根本不易生存, 如果不是如國際十字會這樣的NGO組織去搞 , 相信我不止花$20買數兩菜心, $10-$15元一支粟米, $40一磅小蕃茄呢。我們所付的大部份價值都去了地產商的租金那兒, 為了生計農夫沒法止要作大量生產, 實在令人唏噓。 其實在家我吃有機菜, 外出用膳時, 有選擇的話，我也喜歡去一些小店吃小菜。各區大型商場倒模一樣的食肆，並不屬我的友好。 我們城市人，穿差不多的大型連鎖服務處店的衣服，吃大型連鎖快餐店的快餐，在大型連續超市購物，各區的商場如倒模一樣，又是那些服裝店，那些藥房，那些超市，那些食肆。 我們付鈔，竟然換來每下愈況的生活，人工又在相對貶值中，這是樣的結果是我們想要嗎？ 當各式各樣的味道、特色似乎逐漸失去．．．．是時候尋回我們的城市特色，我們的真正味道。

《春嬌與志明》的香港價值

昨晚終於去看了《春嬌與志明》。故事說到故事主人翁去了北京工作，但是這些香港中產不會因為易地而處，轉換香港人的價值觀。 例如, 有一幕說大夥兒在北京的士高消遣, 之後一起去一起茶餐廳消夜。茶餐廳是香港人的生活態度, 就算到了北京也不能放棄這個香港價值。香港男人在內地賺錢, 泡國妞, 也要保持香港男人的尊嚴 --- 用香港人的生活模式消遣。「蒲完」茶餐廳, 正如以前在香港, 去完「蘭桂坊」要去「翠華」一樣。茶餐廳價值不能放棄。 張志明跟尚優優分手的, 他說他掛念7仔的肉醬意粉, 雖然很鹹少肉, 但喜歡就喜歡。他沒有因為到了北京而轉口味。連在選擇小汽車的方面,張志明仍想著選一輛和香港用的一模一樣。雖然大家轉了說普通話, 但是香港口味不變。還是覺得北京乾燥, 北京菜太辣。 現實無奈是, 主角們為了賺錢, 為了更好的生活, 必要投靠他鄉。連廣告公司的老闆也說北京的大屋有400平方, 屋內的火爐令他感覺什麼是幸福的生活。 以前我們炒貴了內地樓, 現在內地人炒貴香港樓, 香港中產為了更好生活投靠國內, 我們沒有什麼卑微, 從來一個地方的繁榮都是靠不斷努力的新移民帶起。數十年前的香港也是靠內地移民搞活，只是今天換了個場景。 只要我們剛愎自用, 保持我們的核心價值, 沒有什麼大不了。

期待新特首的家庭政策

2012-03-19 文匯報
在行政長官選舉之中，兩位熱門候選人都帶同家人支持助選，這不單增加他們人性化一面，而且顯示出他們是獲得家人支持。但願我們未來特區政府的領導人是熱愛家庭，提出更全面的家庭政策，增強家庭在社會上的角色。

政府已經成立家庭議會，由政務司司長牽頭，就制訂支援和強化家庭的政策及策略，向政府提意見。他們推出的自願性質活動，例如講座、攝影比賽、家庭友善僱主運動，都是動機良好。但不知是否缺乏資源的緣故，活動的效果仍有進步空間。我們需要更有系統的家庭政策去處理和家庭相關的問題。

雖然全港人口不斷上升，但是每戶的人口由1991年的平均3.4人下降至2011年的2.9人，雖然全港共有約300萬個家庭，但核心家庭的發展削弱了家庭支援功能。根據香港大學2008年的研究，香港人平均每周工時接近50小時，超過6成人士經常需要超時無償工作，接近6成人士需要工作至深夜。長時間工作影響與家人相處時間和親子互動。可惜的是，香港半職並不普遍，雙職家庭令家庭角色倍添壓力，不利家庭作為個人支援的角色。

香港的房屋、福利及稅務政策並不支持大家庭模式。例如在福利政策方面，長者要申請綜援時，需要填寫一份不供養父母證明書，證明子女沒有能力或者不願意供養自己。為方便申領綜援，有些長者選擇和子女分開居住。可惜這個「福利」政策卻令長者父母變成獨立家庭個體。

加上，香港的公營或私人房屋主要是以針對4人核心家庭，實用面積700呎或以上的「大單位」，在市場上定性為奇貨可居的「豪宅」，普通中產根本未能負擔。典型雙職父母及一對子女，再加上一個外籍傭工，如果希望與父母同住，方便互相照顧的話，置業成本倍數上升。故此，已婚子女一般都會選擇和父母分開居住，可惜這對人口老化的香港社會，並不是一個有利因素。

中國人傳統觀念是「父母養子，子養子」，父母多生子女，子女們長大後就可以供養自己。但是香港的稅制，卻只容許眾多子女們其中一個申請供養父母免稅額，當中和父母同住的子女可以申請較多免稅額。問題是每名子女都有共同分擔父母生活費，如果只得其中一名子女可以申請父母免稅額，就容易引來兄弟姊妹間的爭拗。希望有關機構能研究改善父母免稅額的安排，迎合「大家庭」倫理模式，相信能夠得到市民的掌聲。

政府應研究檢討各區公共設施，例如在公園、沙灘設立哺乳室、兒童洗手間、斜路上落設施，在休憩空間多建綠化及遊樂設備(例如鞦韆、繩網、隧道)，做到更家庭友善。

期待我們熱愛家庭的未來行政長官，在家庭政策方面多下功夫，提出更友善的家庭措施。

黃麗芳 香港菁英會社會民生研究會主席

需要更全面的家庭政策

星島日報
2012-03-10

香港人口持續上升，全港共有約三百萬個家庭，但是每戶的人口由一九九一年的平均三點四人，下降至二○一一年的二點九人，令家庭支援的角色減弱。核心家庭的轉變除了因為結婚率和出生率下降、離婚率上升外，這也和特區政府沒有一套整體的家庭政策有莫大關連。香港實在有需要制定更系統的家庭政策。

　　雖然政府已經成立家庭議會，由政務司司長牽頭，就制訂支援和強化家庭的政策及策略，向政府提意見。可惜這些他們推出的自願性質的活動，例如講座、攝影比賽、家庭友善僱主運動，暫未能發揮良好效用。我們需要更整體及具體的家庭政策，去處理和家庭有關的問題。

工時長 減少互動

　　根據香港大學○八年的研究，香港人平均每周工時達四十九點六小時，百分之六十二點四經常需要超時無償工作，百分之五十七點一需要工作至深夜，長時間工作影響與家人相處時間，甚至親子互動。可惜香港半職並不普遍，加上半職人士的福利及保障更不是全職的一半，不少婦女會選擇全職工作，雙職家庭令家庭角色倍添壓力。從不斷上升的家庭暴力數字，家庭作為支援個人的角色正受到嚴重威脅。

　　香港的房屋、福利及稅務政策並不支持大家庭模式。就先以房屋為例，香港無論在公營或私人房屋的興建，是以針對四人核心家庭為主，實用面積七百呎或以上的「大單位」，因為市場供應較少，奇貨可居，在香港已變為「豪宅」，價錢根本不是普通中產可以負擔得到。假設一對夫婦，擁有一個子女、一個外籍傭工，如果再與父母同住，置業成本就會很高。結果退而求其次，索性和父母分開居住，以換取相對較舒適，而又可負擔的生活空間。但是核心家庭的發展，對未來人口老化的香港，似乎利多於弊。

　　在福利政策方面，長者要申請綜援時，要填寫一份不供養父母證明書，證明子女沒有能力或者不願意供養自己。於是長者選擇和子女分開居住，以方便申領綜援。可惜這個「福利」政策卻非家庭友善，有檢討的必要。

稅務安排損害和諧

　　我們香港的稅制在供應父母扣稅方面，並不遷就中國人的「大家庭」倫理。以往我們的觀念是父母多生子女，子女們長大後就可以供養父母。但是我們的稅制，只容許眾多子女們其中一個申請供養父母免稅額，當中和父母同住的子女可以申請較多免稅額。問題是子女共同分擔父母生活費，為甚麼只得其中一名子女可以申請父母免稅額呢？這很容易引起兄弟姊妹間的爭拗，減低家庭和諧。希望能改優化有關稅務安排，以保護家庭核心價值。

　　除以上之外，男士侍產假，公共場所沒有強制性設立兒童洗手間及母親哺乳設施、公共空間缺乏遊樂及綠色元素等等，都是家庭友善的發展方向。希望我們的未來特首可以加強議會的角色，認認真真全面檢討家庭政策，制定真正立家庭友善的政策。

黃麗芳

香港菁英會社會民生研究會主席