冀政府幫助年輕人置業

星島日報
2010-05-09

冀政府幫助年輕人置業

早前城市論壇有講者提及重新推出居屋及首次置業貸款，有機會令八萬五重臨，令樓市一落千丈，這也成了一眾反對重新推出居屋及首次置業貸款的理據。愈來愈高的樓價，未必全是「地產商」及「炒家」的責任，高地價政策為香港特區帶來穩定的收入。筆者只是希望政府可以體恤民情，考慮一些能協助市民置業的措施。

馬鞍山落禾沙項目，補地價為九十五點九七億元，平均樓面成本為三千二百五十元一呎，而同在沙田區的大圍車廠上蓋項目，補地價則為一百一十七點三五億元，平均樓面成本為二千零一十六元一呎。昂貴的補地價金額，樓價高企不下，實屬正常。政府需要庫房收入，由於香港行簡單低稅率制，面對龐大的福利及教育開支，政府必須依賴賣地收入來平衡其開銷。高地價收入也意味着高地價成本，是故，市民有必要「捱貴樓」。

首置貸款刻不容緩

香港有良好的銀行按揭制度，以一些新界「上車盤」計，二百多萬已足夠買一個約六百呎的單位。一家兩口，只要月入二萬多元，應該足夠應付每月萬多元供款。筆者相信，「80後」兩口子，應該有機會做到。現在一眾「80後」年輕人面對的問題是首期和裝修，這筆「投資」可真不少，又以二百四十萬的樓宇作一個例子，三成首期已是七十二萬，連同簡單裝修及家居電器花費約二十萬，總數是九十二萬。一對月入三萬元的夫婦，如果沒有外力協助之下，需要儲蓄多久才可以儲到這個近百萬之數？若兩口子想結婚擺酒的話，要儲蓄的目標就不止一百萬。怪不得年輕人慨歎買不起房子！政府在一九九八年推出首次置業貸款，為合資格的家庭及單身人士提供分別最高達六十萬元及三十萬元的置業貸款，協助市民通過供低息貸款，達成置業心願。政府為此計畫共撥款一百八十億元，令二萬三千七百三十五個家庭及九千七百零二名單身人士受惠。有說在計畫結束後，壞帳情況嚴重，不贊成政府重新推出首貸。

簡化補地價市民受惠

筆者是首貸的受惠者，得以首次置業。雖然之後樓市大跌，等了足足九年才能等到樓價回到買入價，再換另一個大單位，但是沒有那一次政府的資助，筆者可能要多等三五七年才可以「上車」。再者，筆者總算是賺了九年住屋的花費，帳面上是多儲了一點錢。假若有一天，政府重新推出首貸或相類似幫助年輕人置業的措施時，大家不要埋怨自己成為「樓奴」。

至於居屋，有言論指居屋二手市場不流通，所以不贊成重新推出。居屋業主要真金白銀拿數十萬元出來先補地價後賣樓，又似乎較難做到。但是若果能簡化「補地價」問題，居屋市場就有機會「活化」，這也許能幫助市民置業。

讓市民安居樂業，是政府應該做的好事。希望政府能重新考慮協助市民置業的友善措施。黃麗芳

香港菁英會社會民生研究會秘書長

保障小業主 出招先試水溫

2010年05月07日 星期五 香港經濟日報 保障小業主 出招先試水溫 撰文:黃麗芳 香港菁英會社會民生研究會秘書長 欄名:中產階級心聲 特區政府推出「九招十二式」規管發展商銷售一手樓，議員隨之狠批措施力度不足，搔不到癢處云云。作為一名小業主，筆者還慶幸力度未足，否則不知道香港又增添多少名「負資產」及「供空樓」的可憐小市民。 慶幸力度未足 減殺傷力 以一名「打工仔」用10年至15年年薪去買一個單位計，房價若果向下調百分之十的話，變相等於一年人工白白泡湯，萬一市況更逆轉，可憐的打工一族不知道要「白做」多少年？筆者還記得97年之後，等了足足9年，我的房子才回到買入價，才能還清按揭去換一間更大的房子。 辛辛苦苦賺錢去買樓，除了自住之外，還希望買樓保值，環境好轉時可以換到較大的單位當然更好，他朝百年歸老時可以賣樓套現傍身，頤養天年。小市民買獅子銀行股票都希望它慢慢升不會下跌，因此，哪一個小業主又會希望樓價大跌？ 國內情況不同 不能照跟 看看我們的祖國，對房地產市場出招之狠，例如購買第二套房子只能做五成按揭，第三套房子更要全數付清。這些措施在香港可行嗎？筆者覺得答案是否定的，因為香港是一個多元的社會，太多人有不同的訴求。如果需要業主購買第二套房子時要付五成按揭的話，相信可能引來不少市民的反對聲音，然後有人投訴說︰「為甚麼政府連我要多買一幢房子給自己的孩子（父母）也要管？」跟着就有人無限放大，甚麼港人治港完了，自由亞洲國際都會已死。假若你是政府官員，盤算以上可能發生的後果之後，還敢不敢對樓市「落重藥」？是不是先小試牛刀，測試市場反應，再出招會更好呢？ 筆者明白不少新一代都希望買樓置業，擁有自己的天地，獨立地生活。年輕人大學時住慣宿舍，3年的獨立生活之後，未必能適應家中父母監管的日子，想擁有自己的天地，也是無可厚非。有些畢業數年的年輕人，儲了一點錢之後，也希望置業成家。政府要求地產商增加小單位供應，也是可以理解。 政府推新策 請手下留情 其實「九招十二式」對消費者來說，總叫做多一點保障。以一個600呎單位，若地產商騙小業主一成面積，以呎價5,000元計算，那已經是30萬元，幾近一個月入15,000元的「打工仔」兩年的年薪。政府保障小市民的血汗錢，態度是可取的。 希望政府推出新措施時，大家手下留情，不要先否定其成效，令社會難以進步。而請尊貴的議員們在政府新方案推出時，別一開始就罵得太狠！