首期不難儲 80後勿妄自菲薄

首期不難儲 80後勿妄自菲薄 2010年08月31日 星期二 香港經濟日報 撰文:黃麗芳 香港菁英會社會民生研究會副主席 欄名:中產階級心聲 近日政府舉行多個研討會，就「青年人置業」這個議題進行諮詢，了解民意。香港菁英會最近也舉行了一個「青年人置業」研討會，大部分出席者為70後及80後青年。當日討論有不少地方值得我們反思。 青年人希望置業原因有很多，除了置業為中國人傳統價值外，會上有參加者因為青年人的收入要令家人交雙倍租金，父母希望子女成年後盡早遷出，也有些青年人因為3年大學生涯習慣了獨立生活，畢業回家後容易和家人就生活問題發生摩擦，分開居住有助家庭和諧，減低彼此的情感壓力。也有因為兩口子到了適婚年齡，希望結婚之後自設居所，生兒育女。 犧牲享樂 變樓奴怨政府 假設一對戀人月入共20,000元，每月儲蓄6,000元，一年就72,000元，5年就360,000元，如果他們用9成按揭，以現時的息率，要供一個約150萬的細單位也未算一件十分困難的事，在市區也有這個價錢的單幢樓供應。如果青年人希望自己畢業一兩年就買樓，又或者如研討會上的80後代表所說要200萬以上的600呎私人屋苑單位才叫「入門級」，當天不少70後會眾都覺得未算合理。 筆者自己第一次置業是在新界買了一個百多萬的細單位。兩個人要置業頭幾年就得犧牲享樂、犧牲進修機會、犧牲一點生活質素，犧牲豪華的婚禮。幾乎每天午餐都是「帶飯」，快餐店是經常光顧的地方，每天要坐公共交通工具長途跋涉上班，不過有了自己的房子，這也算是合理的機會成本吧？社會有意見希望青年人置業要量力而為，是有一定理據的。 政府對資助市民置業未有既定立場是無可厚非，因為政府已對最低收入的3成人士提供公共房屋，加上香港已有5成人是業主，置業資助只能讓餘下2成香港人受惠。研討會集中要求重建居屋協助青年人置業，其他具建議性的方案不多。 怕樓市回吐 政府害「上錯車」 有些重點我們不得慎重考慮。當年「首次置業貸款」有一半壞帳，不少申請者因變成負資產而斷供。假若青年人真的成功申請置業貸款，如果樓價不幸下調至2003至2004年水平，屆時很有機會民怨沸騰，罵政府害了青年人「上錯車」，終身變成樓奴。 當我們見證過1997年及2007年的金融風暴、2003年的沙氏，誰敢保證未來5年內再不會有全球金融危機再次發生？對於有可能發生及影響香港5成已置業人士的「負資產」危機，政府的擔憂是可以理解的。 如果青年人太着眼畢業一兩年只有7,500-10,000元收入，認為自己已錯過香港最繁榮的時代，沒可能儲蓄到首期，這似乎又太妄自菲薄。筆者畢業的1998年，不少同學都是拿9,000至10,000元，結果數年後，儲了一定工作經驗，大家都能憑着個人努力而變成過萬元戶、2萬元戶，甚至3萬至5萬元戶，只是人工的增幅，沒有如90年代初那麼快。 當青年人希望政府資助他們置業時，希望他們有合理的理據之餘，也要有多個具建設性的方案建議予政府考慮。