保障小業主 出招先試水溫

2010年05月07日 星期五 香港經濟日報 保障小業主 出招先試水溫 撰文:黃麗芳 香港菁英會社會民生研究會秘書長 欄名:中產階級心聲 特區政府推出「九招十二式」規管發展商銷售一手樓，議員隨之狠批措施力度不足，搔不到癢處云云。作為一名小業主，筆者還慶幸力度未足，否則不知道香港又增添多少名「負資產」及「供空樓」的可憐小市民。 慶幸力度未足 減殺傷力 以一名「打工仔」用10年至15年年薪去買一個單位計，房價若果向下調百分之十的話，變相等於一年人工白白泡湯，萬一市況更逆轉，可憐的打工一族不知道要「白做」多少年？筆者還記得97年之後，等了足足9年，我的房子才回到買入價，才能還清按揭去換一間更大的房子。 辛辛苦苦賺錢去買樓，除了自住之外，還希望買樓保值，環境好轉時可以換到較大的單位當然更好，他朝百年歸老時可以賣樓套現傍身，頤養天年。小市民買獅子銀行股票都希望它慢慢升不會下跌，因此，哪一個小業主又會希望樓價大跌？ 國內情況不同 不能照跟 看看我們的祖國，對房地產市場出招之狠，例如購買第二套房子只能做五成按揭，第三套房子更要全數付清。這些措施在香港可行嗎？筆者覺得答案是否定的，因為香港是一個多元的社會，太多人有不同的訴求。如果需要業主購買第二套房子時要付五成按揭的話，相信可能引來不少市民的反對聲音，然後有人投訴說︰「為甚麼政府連我要多買一幢房子給自己的孩子（父母）也要管？」跟着就有人無限放大，甚麼港人治港完了，自由亞洲國際都會已死。假若你是政府官員，盤算以上可能發生的後果之後，還敢不敢對樓市「落重藥」？是不是先小試牛刀，測試市場反應，再出招會更好呢？ 筆者明白不少新一代都希望買樓置業，擁有自己的天地，獨立地生活。年輕人大學時住慣宿舍，3年的獨立生活之後，未必能適應家中父母監管的日子，想擁有自己的天地，也是無可厚非。有些畢業數年的年輕人，儲了一點錢之後，也希望置業成家。政府要求地產商增加小單位供應，也是可以理解。 政府推新策 請手下留情 其實「九招十二式」對消費者來說，總叫做多一點保障。以一個600呎單位，若地產商騙小業主一成面積，以呎價5,000元計算，那已經是30萬元，幾近一個月入15,000元的「打工仔」兩年的年薪。政府保障小市民的血汗錢，態度是可取的。 希望政府推出新措施時，大家手下留情，不要先否定其成效，令社會難以進步。而請尊貴的議員們在政府新方案推出時，別一開始就罵得太狠！